樓市持續(xù)調(diào)整 房?jī)r(jià)會(huì)合理回歸

12月8日，據(jù)中國(guó)國(guó)家信息中心最新報(bào)告表示，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)進(jìn)行合理回歸。

報(bào)告并稱，在長(zhǎng)效機(jī)制未完全建立前，差異化行政調(diào)控政策不應(yīng)完全從一線城市退出；而地方政府救市時(shí)應(yīng)考慮長(zhǎng)期效果，讓市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定作用。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)整體上并未呈現(xiàn)大幅下降，尤其是一些前期漲勢(shì)迅猛的一、二線城市。如果當(dāng)前因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行重新回歸到對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴，那么轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)就不可能實(shí)現(xiàn)。

明年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)延續(xù)2014年第四季度去庫(kù)存化的積極影響，2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資應(yīng)該會(huì)進(jìn)一步下降，投資同比增速可能在8%左右。

2015年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注定具有很多的不確定性，但隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控思路也更清晰，既不會(huì)將房地產(chǎn)“妖魔化”，繼續(xù)過(guò)度打壓；也不會(huì)繼續(xù)將房地產(chǎn)“工具化”，采取過(guò)度刺激政策以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。

地方政府在出手救市時(shí)應(yīng)綜合考慮短期和長(zhǎng)期效果。短期來(lái)看，托住房地產(chǎn)價(jià)格可以維持高地價(jià)，對(duì)支持地方財(cái)政確實(shí)有利。但高地價(jià)必然提高當(dāng)?shù)貙?shí)體經(jīng)濟(jì)投資和經(jīng)營(yíng)成本，制約經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展，必須統(tǒng)籌考慮好地方經(jīng)濟(jì)近期效益和遠(yuǎn)期效益的關(guān)系。

報(bào)告指出，雖然不斷釋放的改善性需求、城鎮(zhèn)化及資產(chǎn)保值增值等因素成為促進(jìn)房?jī)r(jià)向上的動(dòng)力，但人口老齡化、利率市場(chǎng)化、全球流動(dòng)性緊縮、房產(chǎn)稅及不動(dòng)產(chǎn)登記制度等預(yù)期將帶來(lái)房?jī)r(jià)向下壓力，兩種力量的交互作用將極大影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體預(yù)期和需求，房?jī)r(jià)繼續(xù)進(jìn)行調(diào)整的趨勢(shì)難以根本改變。

從中長(zhǎng)期來(lái)看，政策會(huì)從“過(guò)緊”回歸到“常態(tài)”，非常規(guī)的大規(guī)模刺激政策不會(huì)再現(xiàn)；在長(zhǎng)效機(jī)制未建立前，區(qū)域性調(diào)控政策還需貫徹，一、二線城市的差異化調(diào)控政策不應(yīng)完全退出。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)12.4%，比去年同期下降6.8個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)逐月回落態(tài)勢(shì)；同期商品房銷售面積同比下降7.8%，銷售額下降7.9%；10月國(guó)房景氣指數(shù)則為94.76，比上月提高0.04點(diǎn)。而11月的央行降息利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，降息對(duì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)信心及短期需求量將立竿見(jiàn)影。